Зачем нужна «зеленая» сертификация

В мире есть десятки разных систем экологической сертификации. Компании, которые их проходят, получают не только статус «зеленых», но и реальную экономическую выгоду.

«Зеленая» сертификация объектов недвижимости получает все более широкое распространение в России. Сейчас в стране существует пять видов отечественной экологической сертификации, среди которых наиболее популярна система EcoGreenOffice (экологичный офис, https://www.ecogreenoffice.club/).

Но основное внимание бизнеса сосредоточено на двух системах «зеленой» сертификации, которые пришли к нам с Запада:

  1. Система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, руководство по энергетическому и экологическому проектированию). Эта система экологичного строительства, разработанная Американским советом по «зеленому» строительству, которая включает в себя систему рейтинговой сертификации.
  2. Система BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, метод экологической оценки зданий). Это метод оценки экологической эффективности зданий.

Обе эти системы вышли на рынок еще в 1990-х годах. На данный момент выдано более 592 тыс. сертификатов только по системе BREEAM. Для многих мировых гигантов, таких как Pepsico, Coca Cola, Mars, сертификация по стандарту LEED объектов недвижимости и офисов является обязательной и включена в техническую политику. Например, в Лондоне, где распространена сертификация BREEAM, уже 6,6 тыс. зданий с «зелеными» сертификатами, а в Нью-Йорке, где практикуют LEED, — 103,2 тыс. сертифицированных объектов.

В России широкое распространение экостандарты получили на Олимпиаде-2014 (BREEAM), в наукограде «Сколково» (LEED) и во время строительства инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года (BREEAM). Сейчас в России построено более 250 экологичных зданий. Это, как правило, коммерческая недвижимость. Но в последнее время появляется спрос и на сертификацию жилых домов (их уже более десяти).

Зачем бизнесу «зеленая» сертификация?

  • Она дает объекту международный статус качественного и экологичного и создает доверие покупателя к владельцу, арендодателю и девелоперу здания;
  • Позволяет компании войти в топ-500 мировых лидеров, применяющих «зеленую» сертификацию на своих проектах;
  • Снижает затраты на эксплуатацию здания на 15-20%;
  • Гарантирует качественный микроклимат в здании и применение высокоэффективных и экологичных материалов;
  • Является сильным маркетинговым ходом в сфере недвижимости и строительства. Эта «фишка» привлекает крупного арендатора, как правило, международного, а также крупные российские компании, такие как «Газпром», Сбербанк, «Росатом» и другие.

Экологическую сертификацию иногда сопоставляют со вторичной энергетикой (солнечные батареи, ветрогенераторы и так далее). На самом деле эти решения не нужны при сертификации. Их применение зависит только от специфики получения необходимых зданию ресурсов и климата в регионе. В России солнечные коллекторы можно применять только в южных регионах: Сочи, Краснодар. При этом генерация ресурсов из природного газа у нас выгоднее в десятки раз. А лидерами энергоэффективных решений в российских «зеленых» зданиях являются вентиляция с рекуперацией, светодиодное освещение, датчики движения, погодозависимый график работы инженерии, термостатические клапаны на радиаторах и энергоэффективные стекла.

Фотографии: istockphoto.com

Читайте также